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瞭望丨租赁金融升温,警惕变相为楼市“加杠杆”

作者:匿名 时间:2019-10-09 11:33:31 人气:397

存圈钱炒房“跑偏”隐忧

房企与券商、基金、信托企业联手,将“租赁项目”与旧楼盘进行“整体包装”,变身为“住房租赁金融项目”,向银行、市场发售产品,由于住房租赁市场前景广阔,此类信托项目向银行销售过程中,会得到银行资金的大力追捧。这容易造成资金重回房地产市场,再度推高房价。

新服务,政务大厅办事群众越来越少

中新网5月12日电 据外媒报道,家住美国俄克拉荷马州的维多利亚•布罗夫斯基(Victoria Brodski)最近刚刚过了25岁生日,而这个生日绝对会让她终生难忘。为了庆生,维多利亚和家人前往阿肯萨州的钻石坑州立公园游玩。结果没想到,她还真淘到了钻石。

行车记录仪拍下歹徒影像

来源:经济日报

《瞭望》新闻周刊记者采访过程中发现,租赁市场的收益与证券市场短期内的收益差距很大,导致租赁市场“证券化”过程中,存在着圈钱抢地入市炒房“跑偏”的隐忧。

现在如果你想去泰国旅游,顺便买一件莱斯特城球衣。抱歉,目前泰国无论是线上还是线下,你都买不到。因为早就卖光了!所以你最好的方法就是从英国订购。

北京青年报记者调查发现,网售热播影视剧已形成利益链:商家通过微博、贴吧等招揽客流,随后通过微信出售影视剧资源。其间,还以“招募代理”为由,索要198元至555元不等的“代理费”,诱惑买家成为网售影视剧资源的“下家”。法律界人士称,商家网售热播影视剧资源的行为,涉嫌不正当竞争,也侵犯了视频网站的著作权,违法商家应赔偿视频网站的相应损失,承担民事责任。

中原地产首席分析师张大伟说,在北上广等一线城市,住宅物业租金回报率大多在2%左右,而国内资金成本年化利率介于5%至8%之间,如果没有资产证券化,自持型的重资产租赁模式根本玩不转。

经济日报-中国经济网北京7月30日讯 今日,工信部等十三部门联合印发《综合整治骚扰电话专项行动方案》(以下简称《方案》)的通知。通知称,当前,营销电话扰民、恶意电话骚扰等问题日益突出,严重影响人民群众正常生活。依据《网络安全法》《消费者权益保护法》《全国人大常委会关于加强网络信息保护的决定》《电信条例》等法律法规,现决定自2018年7月起至2019年12月底,在全国开展综合整治骚扰电话专项行动。

当然《刑法》第27条规定,从犯应当从轻、减轻处罚或者免除处罚,惩处力度相对较轻。但配资中介的刑事责任或可免除,其民事责任、行政责任不能轻易逃避,对此应该强化法律问责。目前《证券法》等对市场操纵“从犯”还缺乏定义和规范,这方面应该完善相关法律法规,对为市场操纵提供资金、账户的行为,应强化法律的高压震慑。

广西银监会柳州银监分局局长吴剑认为,在目前银行严控信托等非标资金流入房地产领域、外加一线城市严查并购贷款的情形下,开发商的融资渠道受限、融资收紧。资产证券化是释放行业资金沉淀最有效的解决方法之一。

建行北京市分行房金部副总经理吴树德向《瞭望》新闻周刊记者举例说明,“如果一套房子首年月租金6500元,每年按3%递增,一次性交满3年房租可打9.2折,那么使用住房租赁贷款后,建行可一次性将3年房租付给房主,租客仅需支付租赁贷款月供6623元,三年少支出2664元。房主可一次性拿到三年的房租,租客减少了支出,住房租赁贷款对各方都有利。”

本刊记者对多方进行深入采访发现,房企、银行、机构等抢滩租赁市场带有各自明显的目的性。

二是互联网金融“p2p”平台通过“租赁金融”持续滚动,所提供的信用贷、消费贷、过桥贷等成为新增炒房资金

万科长租公寓负责人张成皓告诉本刊记者,机构出租房屋,要缴纳的税种有房产税、增值税、企业所得税,其中房产税占租金的12%,增值税抵扣后需缴纳5%~6%,整体税率接近17%~18%。另一方面,一些不规范经营的“二房东”、个人出租屋,为了避税甚至不进行租赁备案登记,加大了正规企业的竞争劣势,抑制了租赁企业的发展。“住房租赁市场高企的税费不利于规模化、机构化租赁企业培育,建议政府进一步降低税费成本。”张成皓说。

本报记者王琪鹏 文并图 J219

此外,业内人士认为,目前缺乏针对住房租赁市场证券化的税收优惠政策,这将在很大程度上抑制资本市场对住房租赁的长期投入。

新城控股高级副总裁欧阳捷认为,政策上明确规定用持有的不动产物业作为底层资产,用收益法去评估资产证券化产品,收益率很难符合资产证券化预期。“现在所有的资产证券化产品本质上都是债,想要达到中等收益几乎是不可能的,除非降低土地价格和税费,同时提高租金,才能达到资本市场可以接受的投资回报率。”

吴剑认为,在住房租赁市场证券化过程中,应该继续遵循“去杠杆”原则,降低银行、房地产企业对投资回报率的期望值和回报周期,银行目前对投资回报的周期已经延伸为15~20年,但房地产企业的投资回报周期还停留在10~15年,利率要求与租金回报率相比差距更大。“从大局上看,降低金融市场利率与提高国民收入水平结合在一起,才能最大限度地将资金从房地产引流回到实体经济中。这就需要坚定不移地贯彻房地产调控目标。”

2014年,当江苏沭阳县联系吴印咸的亲人及中国摄影家协会,决定将为吴印咸重修故居时,当地不少民众对“吴印咸是谁”也说不清楚。那时,作为江苏人口第一大县、全国人口第二大县的沭阳,令人印象最深刻的名片恐怕是“花木之乡”——淘宝上绝大多数的花木都是产自这个苏北县城。

从市场情况来看,房地产企业、银行、互联网巨头纷纷布局以房地产租赁市场为标的物的“租赁金融”领域。2017年下半年开始,保利、碧桂园、招商蛇口、龙湖、旭辉、越秀地产等房企已获租赁证券化的入场券。2018年,上述房企纷纷加速推动租赁“证券化”的步伐。据不完全统计,截至目前房企获批的房地产信托投资基金(REITs)、商业地产证券化(CMBS)、资产支持票据(ABN)等租赁证券化产品规模已超500亿元。

一是“租赁贷款”转变为“加杠杆”。张大伟认为,租赁贷款变相给了租赁加杠杆的机会和概率,租赁贷款会被投资者利用。“过去租金涨幅远远低于房价涨幅,原因是没法用杠杆。如果租房贷款,变相加杠杆,未来租金很可能会出现大涨”。

除此之外,3月12日,中国建设银行与新派公寓发起首期20亿元公寓资产并购基金,促进租赁市场快速整合发展。

一些乘客亲属聚集在雅加达苏加诺-哈达国际机场,等待搜寻结果,祈祷“奇迹”出现。23岁的露特菲娜尼·普特里告诉路透社记者,她22岁的新婚丈夫德里尔·菲达·费布里安托乘坐这架客机前往滨港,准备在一艘邮轮上打工。

经过激烈角逐,中国选手张永强、遇丽红分别以7小时18分19秒、9小时04分11秒获得男子全程和女子全程的冠军。

印度西部马哈拉施特拉邦的塔杜巴国家公园里,一只雄性老虎正在水坑消暑,此时一只母熊带着小熊接近水坑,双方随即大打出手,小熊则惊慌逃跑。

亚豪机构市场总监郭毅认为:“住房租赁证券化的关键在于如何达到与当前资本市场预期盈利率相当,而不是简单‘一化了之’;尤其要避免资产证券化后通过伞状信托的方式,资金重新回到炒房渠道中。”

年薪16万的家教老师邹某多次强奸、猥亵女学生,涉嫌强奸罪、强制猥亵罪被诉至法院。检方指控,邹某为被害人小丽(化名)所就读的某中学数学任课老师。2016年9月,邹某辞职,任北京一所著名中学临时代课老师。2015年10月至案发前,邹某受雇为小丽的家教老师。

高分一号02、03、04卫星由中国航天科技集团有限公司所属航天东方红卫星有限公司研制,长征四号丙运载火箭由中国航天科技集团有限公司上海航天技术研究院研制。

说是古法制作,染料当然也有说法。张女士告诉记者,目前,他们所有的染料都源自植物。“比如黄色就是用姜黄熬出的,紫色就是从紫苏中提取的。”她说,也正因为扎染作品的自然与独特,他们的作品一进驻农博会的展区就吸引了大批市民的目光。

建行广东分行的测算显示,广州住房租金回报率在北上广深中是较高的,达到了1.7%。本刊记者采访了解到,从去年开始,万科累计花了170亿元在北京、广州、佛山拿了5幅自持地块,用来发展租赁住房。以佛山地块为例,楼面单价15300元,100%自持,加上建安成本、财务费用,达到约2万元/平方米。租金按100元/平方米/月计,需要200个月才能回本,比酒店回本周期还长。

2018年第三届“麦麦全席”,麦当劳中国与法籍主厨Harauld Sextus(昵称“Ox”)合作,选用麦当劳新鲜、高品质的食材,呈现创意料理。这也是Ox继2017年后第二次主理“麦麦全席”。

杨某行骗成功后就立刻潜逃至广西、珠三角等地。信宜站派出所得到杨某返回信宜准备再次行骗的举报线索后,迅速联系信宜市公安局经侦大队进行抓捕,并于当天在信宜市某楼盘停车场将准备逃跑的杨某抓获。

张晓端认为,对开发商而言,从高周转模式到自持,资金是最大的考验。互联网巨头进入住房租赁市场的动力在于为大量资金寻找“出口”。人民银行南宁中心支行政策研究室主任黄盛文认为,互联网解决最后“十米”的问题,需要大量实体物业作为支撑,但在重资产的房地产项目开发过程中,互联网缺乏足够的人才来进行项目运作,盯准成本较低的租赁市场,在政府盘活集体、仓储、划拨用地的前提下,以低成本介入房地产市场,以利润丰厚的电商销售渠道来实现盈利。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,房租贷就是一种消费贷,存在套现的可能。监管部门应当对此类贷款进行积极管制,对贷款资格要设置门槛进行审核,对于挪作他用等行为要坚决惩处。炒房者借助各种“加杠杆”手段,使得限购政策、银行差别化信贷政策等控制过度杠杆的“防火墙”轻易就被突破。过度杠杆化则可能驱使一些收入较低或不稳定人群、高风险倾向人群涉足住房融资,容易产生“次级贷款”,加大房地产波动和金融风险。

在一个半小时的互动中,女足队员从传球、带球、射门以及守门技术等多方面对小球员们进行指导,并以一场友谊赛结束了活动。“孩子们特别热情,他们告诉我们踢了多长时间足球、有多喜欢足球。有几个孩子脚下技术和意识都特别棒,希望他们能够坚持下去。”吴海燕说。活动结束后,全体队员乘车返回,准备下午的训练。

今年122是全国第六个安全日。北青报记者获悉,为提高公众交通安全意识,11月30日,北京市公交驾校携同联合北京交管部门开展了122全国交通安全日-“尊法守规明礼.安全文明出行”为主题的首都企业好司机和寻找最美等灯人活动。

据了解,《备忘录》包括联合惩戒对象、实施方式、惩戒措施和动态管理等4部分内容。

该调查由加拿大媒体受加拿大航空运输安全局委托进行。航空运输安全局从5年前起开始追踪旅客的满意程度。每一季度﹐航空运输安全局请哈利法克斯、蒙特利尔、渥太华、多伦多、温尼伯、卡尔加里、埃德蒙顿、温哥华机场的旅客﹐就目前及以往通过安全检查的体验﹐作出评分。

一是“租赁贷款”转变为“加杠杆”,如此,未来租金可能会大涨

采访中,张天运向本刊记者详细解释了租赁金融如何通过“伞状信托”重回房地产市场的渠道:房企通过“入市”抢地,将新地块作为“租赁项目”向银行寻找资金支持,然后将资金投放到原来已经短缺的楼盘开发中,在“租赁型楼盘”销售时又采取“提前预付5~10年租金”的方式,弥补“租赁楼盘”的资金短板。

文/北京青年报记者 孟亚旭

《瞭望》新闻周刊记者采访的多位业内人士认为,大量信贷资金和社会资金涌入租赁金融领域是必然趋势,但要警惕住房租赁资产证券化过程中租赁金融的“多重变身”。

文/《瞭望》新闻周刊记者何丰伦邓华宁周强

原题《警惕租赁金融变身楼市“加杠杆”》

即便企业和机关事业单位退休人员实现了同步调整,但是养老金的基数没有改变,机关事业单位的基数依然比企业高而且高出较多,一位不愿具名的专业人士表示:“机关事业单位退休人员养老金比企业高出一倍。即便现在执行相同的调整标准,原来存在的不合理差距仍然存在。

闻库介绍,对于今年政府工作报告中提出的取消流量“漫游”费的要求,工信部及三家基础电信运营企业高度重视、立即行动。前期,三家基础电信企业扎实做好系统调测,特别是服务系统、计费系统等的调测和各项准备工作,对原先的一些资费套餐进行了梳理、归类、调整。从7月1日开始,取消流量“漫游费”已正式实施,也就是资费套餐中的本地流量和省内流量全部升为全国流量,而且不需要用户申请,自动生效。

深圳平石资产管理公司合伙人张天运根据市场化资金的运行收益对本刊记者剖析指出,银行理财产品的收益率为4.5%~8.5%之间,当前租金收益率只有1.5%~3%之间。如果要进行住房租赁资产证券化,目前私募、公募基金的参与积极性较低。

热巴则转发此条微博,回味了“去年一年在伐木累大家庭和大家一起”非常开心的时光,确认自己因为工作档期冲突,将不再参与下一季的《奔跑吧》。但她表示,自己一定会继续为“伐木累”大家庭打call。

尽管相声名家尹笑声、刘文步去世的消息早就为新闻媒体所报道,并为广大相声爱好者所知晓;尽管北京曲协2月24日刚发布了西河大鼓艺术家孙雅君去世的讣告,但是他们的名字依然出现在了中国曲协发布的《中国曲艺家协会失联会员名单》中。

目前国家和省区市都鼓励将闲置商业用房改为租赁住房,将土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。但这些规定落地涉及多个部门,审批程序复杂,迫切需要各地加快出台实施细则,降低制度成本。

《瞭望》新闻周刊记者近日对北京、江苏、广东、广西等地多座试点“租售并举”城市进行采访发现,大量房企“扎堆”抢租赁市场“证券化”机遇。业内人士认为,中国住宅租赁市场发展前景广阔,吸引了诸多运营主体跻身这万亿租赁市场“跑马圈地”。在这个过程中,应该高度警惕租赁金融变身楼市“加杠杆”的新型金融来源。

二是互联网金融“p2p”平台通过“租赁金融”持续滚动,所提供的信用贷、消费贷、过桥贷等成为新增炒房资金。互联网金融中的“p2p”信贷平台一直是炒房资金的重要来源。“爱租哪”合伙人陈其东说,“互联网金融提供的信用贷、消费贷、过桥贷等都很容易变成楼市加杠杆的工具。如果没有有效的防范措施,租赁贷款很容易被炒房者利用。”互联网金融开展业务没有地域限制,无法核实客户需求的真实性。在如何有效甄别房源是否真正出租、租房合同真伪等方面,互联网金融公司的风控体系根本覆盖不到。

据悉,第九届茅盾文学奖颁奖典礼将于9月下旬在北京举行。

警惕租赁金融“变身”

愿意担任志愿者的民众,可以上网报名,或通过全美各地参与计划的医疗机构登记。志愿者必须年满18岁,未来也将会进一步开放儿童报名。

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《瞭望》新闻周刊记者采访了解到,随着住房租赁机构化、专业化的发展,住房租赁证券化得到了相关部门的高度重视。戴德梁行华南及华西区研究部主管张晓端告诉《瞭望》新闻周刊记者,“中国住宅租赁市场的发展前景和广阔空间吸引着诸多运营主体进行尝试和探索。作为新的蓝海,金融支持是租赁住宅市场发展的基石。”

临淄区检察院检察委员会审查讨论认为,白怀忠首次投毒,客观上有实施投放危险物质的行为,主观上有明知除边某外的其他人也会饮用壶中水而不加制止的故意,符合投放危险物质罪的构成要件,建议法院在有期徒刑十年至十一年之间量刑。而白怀忠的第二次投毒,系利用投放危险物质的手段故意杀人,并导致了边某中毒,应追加其故意杀人罪(未遂)的刑事责任,建议法院在有期徒刑八年至九年之间量刑。白怀忠系一人犯数罪,应依法数罪并罚。2017年9月,临淄区检察院以涉嫌投放危险物质罪、故意杀人罪(未遂)向该区法院提起公诉。

“租赁金融”升温

三是租赁金融通过“伞状信托”重回“炒房”渠道。目前我国租赁住宅的投资回报率只有2%~3%,与现在信托市场上动辄15%以上的回报率,差距悬殊。

三是租赁金融通过“伞状信托”重回“炒房”渠道

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根据链家地产研究部提供的数据,2017年我国租赁市场规模已超1.3万亿元,预计2030年我国租赁人口将达2.7亿人,市场规模将达4.2万亿元。目前,广东、浙江、北京、上海分别有47%、41%、37.2%、38.3%的城镇家庭通过租赁解决居住需求,租赁市场的规模和发达国家已经非常接近。

“不过,近期信托等资金监管政策渐趋严格,导致房地产企业对总价较高的地块相对谨慎”。张大伟分析认为,“房企资金压力正在逐渐出现,从2016年‘930政策’开始,全国一二线城市持续严格调控,这种情况下,虽然房企整体销售依然处于高位,但拿地的资金压力逐渐增加,对非优质地块的拿地积极性明显降低。”

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