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业绩达标超八成 招商蛇口买卖项目中的合作身影
发布时间:2019-11-08 18:09:06   作者:匿名

9月,招商局蛇口销售业绩仍保持稳定增长,年度目标超过80%。

10月9日,招商局蛇口发布销售简报,显示仅9月份,该公司实现合同销售面积103.57万平方米,同比增长42.99%。合同销售额达到234.57亿元,同比增长81.95%。

2019年1月至9月,公司实现合同销售总面积830.3万平方米,同比增长49.71%。累计合同销售额1620.4亿元,同比增长39.38%。根据年初设定的2000亿目标,公司目前的完成率为81.02%。

从价格上看,招商局蛇口9月份的销售单价达到22,600元/平方米左右,比8月份增加了3,000多元,这是下半年以来的最高水平,反映了公司推板结构的变化,以高价中高档项目为主要项目。因此,该公司前九个月的平均销售价格为19,500元/平方米,比前八个月增加了约5,000元。

太平洋证券的相关分析师认为,招商局蛇口的良好表现一方面是由于其相对保守的销售目标,另一方面是9月份房地产市场反应较好。

从地区来看,招商蛇口的华东地区表现良好。9月28日,该公司的苏南公司宣布其年度合同金额(全口径)超过200亿元,约占其业绩的八分之一。

相比6月份283.09亿英镑的最高销售记录,招商局蛇口在“金九”一年没有取得新的突破。然而,从今年以来的业绩来看,9月份的销量已经实现了稳步增长,预计仍将提前实现全年销售目标。

就土壤储存而言,虽然蛇口从上个月开始放缓,但今年仍然保持了控制力。据视点房地产新媒体咨询的销售简报,9月,招商蛇口在浙江温州、浙江温岭、江苏扬州、天津、Xi安等城市新增7个项目,新增土地面积599,900平方米,总成交价68.65亿元。

到目前为止,今年前九个月,新招商蛇口项目总用地面积已超过去年总用地面积的80%,占82.19%。

同样值得关注的是最近招商局蛇口抢地事件。

10月9日,招商蛇口、平安地产、中和玉莲、电忠实业发展集团四家企业以23.35亿元的底价获得昆明机场经济区大宝桥街道办事处26块土地,总面积约1690亩,包括居住用地、商业用地、商住混合用地、教育用地、医疗卫生用地、公共管理和公共服务用地、商业服务用地等。

其中,昆明赵晋是招商局蛇口的全资子公司。盛夏企业是平安房地产的下属公司。然而,中国联合Yubazhou是中国联合Yureal Estate的全资子公司,后者是由中国供销集团和中国烟草总公司出资的国有企业。云南中央工业发展集团是云南中央新区管理委员会的附属机构。

昆明市场人士康冰表示,此次售出的26块地块位于昆明机场新区的核心,是昆明市的副中心,发展潜力巨大。在该地区,昆明长水国际机场一期工程已经开工,二期工程正在建设中。未来还将整合高速地铁、城际列车和高速铁路,带动整个区域的发展。这块土地价值很高。

同时,他还介绍说,该地区由云南滇中新区管委会的控股子公司滇中城投资(Dianzhongcheng Investment)牵头,将借助招商蛇口等企业良好的发展能力进行开发建设。他猜测,根据住宅开发的经验,吸引投资蛇口住宅开发的机会很大。据了解,这是招商蛇口在昆明的第六个儿子。

此次征地中,吸引投资的平安地产与蛇口的交汇点引起了特别关注。事实上,这并不是招商局蛇口与平安地产的第一次合作。2017年,双方还签署了工业新城和工业园项目战略合作协议。

对于热衷于大规模地块开发的蛇口和平安地产的商户来说,这也是一个收购土地的好机会,这样不仅可以低成本获得土地储备,还可以降低开发难度。

新媒体还获悉,平安地产也出现在9月份对蛇口两个项目的收购中。

9月6日,据北京产权交易所披露,招商局蛇口(宜昌)房地产有限公司通过向深圳创亭企业管理有限公司转让49%的股权筹集了不少于5.85亿元人民币,据调查,深圳创亭100%归深圳安创投资管理有限公司所有,深圳安创49%归平安房地产所有。

同日,招商蛇口子公司太仓赵信房地产有限公司增资引进江苏五羊房地产有限公司和深圳兆平宏宇投资中心,分别转让30%和19.9%的股权,共募集资金2.99亿元。据调查,昭平宏宇是国务院下属的有限合伙企业,平安控股38.60%,平安房地产是平安旗下专业的房地产投资和资产管理平台。

相关分析师对视点地产新媒体表示,招商蛇口与平安地产的合作基础来自其深圳基因和良好的合作经验。2018年,平安房地产资产管理规模超过3400亿元,主要通过加盟项目进行扩张。近年来,平安与许多住宅企业合作。

另一方面,9月20日,招商局蛇口再次上市其在该项目中的股份。数据显示,招商局蛇口全资子公司深圳太子万乐居房地产有限公司计划增资不少于3.04亿元,拟增资51%的股份。

招商局蛇口在回应视点房地产新媒体时表示,增资扩股是引入股权合作战略投资者的一种方式,募集的资金可以为项目公司的后续发展提供资金储备。

针对上述销售行为,相关分析师认为,招商局蛇口过去有过类似的销售经历,这是正常的销售行为。

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